大房企开启降价促销潮 最大降幅超一成!

2020-04-10 14:12:02 来源:第一财经日报

打印 放大 缩小

受到市场需求影响,各大房企3月销售均价较去年全年均有所下跌。为了保住销售,主流开发商在全国范围内都进行了一定的降价促销。

根据第一财经记者统计,前十大房企中3月平均销售均价有8家较去年均价有所下滑,这8家降价幅度在3%~13%不等。

“我们内部判断这两个月是销售的窗口期,公司都在抓紧时间推货销售。我们注意到很多竞争对手为了保证销售,都在采取不同的价格优惠措施进行促销。”一家上市房企高管告诉第一财经记者。

巨大的销售压力面前,房企不得不在这个春天开始了今年新一轮价格战。

TOP10中8家销售均价下降

第一财经记者根据公告和中国指数研究院数据统计,2020年3月中国恒大(03333.HK)销售均价8938元/平方米,万科(000002.SZ)销售均价1.45万/平方米,碧桂园(02007.HK)销售均价8238元/平方米,融创中国(01918.HK)销售均价1.35万/平方米。而这四家头部房企2019年销售均价分别为:10281元/平方米、1.53万元/平方米、8853元/平方米、1.45万元/平方米。

按此计算,上述四大开发商3月销售均价较去年全年分别下降13%、5%、7%、7%。从降价幅度看,同样领跑整个市场。

此外,中国海外发展(00688.HK)、绿地控股(600606.SH)、新城控股(601155.SH)、龙湖集团(00960.HK)2020年3月销售均价为1.79万元/平方米、1.15万元/平方米、1.05万元/平方米、1.65万元/平方米。该销售均价较上年均价比下滑3%、3%、5%、3%。

在TOP10房企中,世茂房地产(00813.HK)、保利地产(600048.SH)两家公司3月销售均价与去年几乎持平,分别为1.76万元/平方米和1.52万元/平方米。

从统计数据看,去年销售规模排名前四房企降价更加明显,而在三四线有更多项目的新城控股同样有更为明显的降价促销趋势。

作为打响2020年降价第一枪的中国恒大,降价幅度比其他开发商更为夸张。

今年2月,中国恒大全面实施“网上卖房”的营销方式,提供网上看房、网上选房、网上认购等一站式服务,并率先在网上公布全国619个楼盘每套房源的销售价格,做到“一房一价”公开透明。中国恒大称,网上卖房最高优惠可以给到7.5折。

2020年2月,中国恒大销售均价8700元/平方米,更是创下近3年来单月均价销售新低。

通过价格战带来的销售提振,中国恒大销售额也在第一季度一举夺冠,成为一季度销售规模最大的房企。根据中国恒大数据,2020年1月至3月,集团物业累计合约销售金额约1473.7亿元,按年增长约23.2%;累计合约销售面积1658.2万平方米,按年增长约50.4%。

同期,百强房企销售均普遍下跌。根据克而瑞数据,2020年一季度TOP100房企全口径销售业绩规模同比下降近20.8%。

“目前市场还是分化比较厉害,核心一二线城市以及部分经济活跃地区的销售情况恢复较快,部分高端产品甚至一房难求。不过在大部分三四线城市则比较低迷,你会发现布局更多三四线城市的开发商往往降价也更加快速。”一家TOP20房企营销总向记者分析。

中国房协主办的中国房价行情数据显示,全国3月份监控的318个城市看,121个城市二手房房价环比2月下跌。

“现在没有价格优惠很难吸引客户来看房,特别是一些低能级城市,我们对未来也比较谨慎,想着能先卖就先卖。”一位华东营销人士称。

销售压力较大

较大的销售压力和对未来的不确定性,成为开发商以价换量的重要原因。

根据克而瑞统计,大量开发商一季度销售呈现同比下滑。除了上述中国恒大外,四大头部开发商其他三家销售均出现下跌。其中碧桂园一季度全口径销售额1425亿元,同比下跌16.37%;万科销售额1370亿元,同比下跌8.24%;融创中国(01918.HK)销售额618亿元,同比下跌22.46%。此外,在TOP10中均价不变的保利地产一季度销售额697亿元,同比下跌34.92%;

此外,包括中梁控股(02772.HK)、旭辉控股集团(00884.HK)、新城控股(601155.SH),跌幅分别达44.67%、35.26%、34.5%,处于销售较为吃紧的状态。

实际上,有开发商的某些区域公司甚至出现销售负增长情况。由于去年大量的刷单销售带来今年一季度的退房,加之此前疫情影响,销售更是出现较为极端情况。

由于整个市场低迷,各大开发商对未来市场也表达较为谨慎。

“我们预测全国房地产市场可能会有10%~15%的下降,这是因为疫情不仅仅是对国内市场产生了影响,现在在国际全球范围内的影响都是比较大的。”世茂房地产副主席、总裁许世坛说。

龙湖集团CEO邵明晓则认为,2020年4月份开始,全国住宅开发、地产销售都可以到一个正常水平。

从近日记者交流的情况看,各大开发商都开始进一步加快了推货节奏,并开始通过各类营销活动把握这个迟来的小阳春。同时,部分长三角热点城市甚至在部分楼盘出现了涨价的情况。

“我们老板要求我们项目涨价销售,这边市场情况有明显好转,客户多了许多。”一位杭州营销人士告诉记者。

总体来看,市场的局部回暖显然没有开发商预料的那么热烈,房企去货压力仍然巨大,未来两三个月的市场表现显得至关重要,通过“价格战”进行促销还将继续。国泰君安地产首席分析师谢皓宇认为,疫情影响开发商的资金面,随着市场恢复,预计部分开发商还将选择降价来进一步回笼资金。

“以价换量将成为常态。”禾略咨询CEO郑永祥说。

关键词: 大房企 降价促销

责任编辑:ERM523

精彩推送

九成中国高净值人群表示未来三年有购买电动车计划 特斯拉最受青睐 劳力士成为中国高净值人群最青睐手表品牌 百达翡丽、宝格丽紧随其后
胡润报告:我国高净值人群婚前平均有5个男/女朋友 80%中国高净值人群爱好养宠物 平均每只宠物年开销8200元
这10首歌最令我国高净值人士感动 子公司出现‘失控’情形 科华生物业绩或“爆冷”
股票成中国高净值人群未来首选投资方向 黄金的选择比例超过基金位居第二 2021年实现净利24.33亿元 片仔癀豪掷44.80亿元新建产业园
多家公司元宇宙商标被驳回 川航一航班挂出7700紧急代码 民航西南地区管理局 :正在调查,会适时公布相关情况
长江流域成世界最大清洁能源走廊 6座梯级水电站2021年发电量创历史记录 中公教育巨额利润消失之谜:地产投资遇阻,仍有多重疑云
中公教育巨额利润消失之谜 2021年12月我国中心城市轨道交通客运量达200868万人次
北京消协通报智能门锁检测 三星西屋等产品存问题 北京:严格冷链食品和包装消毒 做到“不验核酸不入库”
2021年国内光伏新增装机53GW,分布式增长强劲重回风口 农业农村部:2021年猪肉产量基本达到历史正常年份水平
北京至成都一航班挂出7700紧急代码 已安全降落 青客租房申请破产清算,未履行金额近3000万元
增速稳中有降 房地产贷款如何"稳刚需" 2021房产经纪人大数据发布,大学生经纪人占比超4成
规模破千亿 养老目标基金应该怎么选 “原年人”要小心了!春节商家千层套路你看得穿吗?
华为王军谈30万辆销量目标:没有什么是不可能的 小红书申请元宇宙商标被驳回
北京至成都一航班挂出7700紧急代码,现已安全降落双流机场 去年开展的“菜篮子”市长负责制考核情况如何?农业农村部回应
因多计营业收入和营业成本1795万元 铁岭新城被责令改正 瑞幸计划在美重新上市?公司否认
经济观察:开年降息带给中国楼市的三个重要信号 拜登声称没准备好取消加征的关税 商务部回应
春节和冬奥会期间“菜篮子”产品稳产保供情况如何?农业农村部回应 58同城、安居客:2022年返乡置业有望升温
工信部:将对应用商店、重点互联网企业等实现监管全覆盖 苏州吴江区四季开源酒店致17死坍塌事故原因:无加固情况下拆除承重墙
否认销售人员大量离职的迈瑞医疗,欲给2700名员工戴“金手铐” 春节消费谨防四大“低价套路” 甄别虚假促销和诈骗
投资收益披露存差错 景峰医药及其董事长叶湘武被通报批评 中国一汽:与国家体育总局战略合作签约
酱货怎么挑?炒货怎么拣?海鲜怎么选?办年货吃货有秘籍 苏州致17死四季开源酒店坍塌事故原因公布:无加固情况下拆除底层承重墙
上海:到2025年全市生物医药产业规模超10000亿元 新增上市企业25家 “包装实丑价格感人” 年轻人买零食都爱淘“工厂店”
帝欧家居退出欧神诺股东?回应称“消息不实,仍为控股子公司” 七欣天利润上涨靠外包员工?公司多家子公司受到行政处罚
你在还债,别人在凡尔赛!杭州房企滨江春节放16天长假,还发最低3万消费券 B站全资入股有妖气漫画平台
工信部:专精特新要大批发展、着重发展 工信部:对智能网联汽车、冰雪装备等产业加大培育力度
国潮 ”新片场” 青岛啤酒百年国潮街泉城开街 苏州致17死四季开源酒店坍塌事故原因:无加固情况下拆除底层承重墙
工信部:建成全国APP检测平台,每个月能检测18万款APP 广东:确保产业链供应链安全 依法加强对资本的有效监管
国家能源局:我国光伏发电并网装机容量突破3亿千瓦 苏州:普惠托育机构明显上升,目前有3.2万个托位
我国光伏发电并网装机容量突破3亿千瓦 分布式发展成新亮点 蚂蚁集团减持众安保险至10.37%,回应:系正常投资决策
工信部:我国疫情防控政策对产业链、供应链有利 真老虎上阵,奢侈品牌虎年广告惹争议
北交所推动中小企业践行ESG理念 ESG投资在中国前景广阔 我国是否已陷入“低生育率陷阱”?专家回应
人民大学教授:生育相关假期成本要由国家、企业和家庭共担 房企融资活跃度明显提升
新能源汽车销量攀升 动力电池企业忙扩产 21世纪不动产一加盟店经纪业务违规遭北京住建处罚
美股全线收跌 中概股叮咚买菜跌近24% 保利回应成都天府新区项目整改进展:与业主基本达成一致意见
甘肃首家“食物银行”启用后显“萧条” 广东省政府工作报告:稳妥推进恒大集团等房地产企业债务风险化解处置
手机充电器接口统一标准是大势所趋 天津市市场监管委通报工业品监督抽查情况 不合格发现率为8.9%
我国开通5G基站142.5万个 “秒拨IP”黑产亟待有效整治
工信部:2021年全年累计清偿欠款超过200亿元 老旧小区物业管理困境:出了问题不见人 找到人不管事
海外消费者最爱十大年货:购物车刮起中国风 蚂蚁集团减持众安在线至10.37%,回应称系正常投资决策
吉林:加快建设现代化市场监管体系“吉林样板” 广东:市场化法治化稳妥推进恒大等房企债务风险化解处置
大基建潮涌 水泥“双碳元年”将至 药明康德发布年度业绩预告:扣非净利润同比增长68%到70%
讲书人樊登:用企业经营成果和用户规模,对抗知识分子的傲慢与偏见 汤加海底火山喷发会导致“无夏之年”吗?
字节跳动整整一个部门解散!发生了什么? “降息”!央行出手 A股重磅利好来了?解读-更新中
九部门联合发文推动平台经济规范健康持续发展 新年以来最大范围雨雪天气来了!
腾讯是家普通企业?清华专家:认同!领军企业没有特权,但有特殊责任 防疫交通管控不简单 春运更安心
战投部门裁撤之后,字节跳动的投资故事该如何讲下去? 铁路共青团:奋战在党和人民需要的地方
推动区域数字经济协调发展 乐视网案件再迎进展 多家中介机构陷诉讼纠纷
关注数字贸易国际规则构建与走向 你好,机器人工友
掌舵三一重工56年的梁稳根退位 向文波接棒 化肥企业能否搭上新能源快车
手握千万流量仍卖不好自家鞋子,还欲打包抛售 星期六董秘:鞋业面临渠道变迁 王老吉的“兄弟连”靠啥走红